Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift am Opernring - Urbanes Wohnen im Herzen von Graz

Wohnung - Dachgeschoß, 8010 Graz , Opernring

Lage der Immobilie

Die Mietwohnung direkt am noblen Opernring mitten in der Innenstadt besticht durch ihre zentrale Lage, die ein urbanes Lebensgefühl vermittelt. Umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, bietet die Umgebung ein lebendiges Stadterlebnis. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, die pulsierende Innenstadt bequem zu erreichen und das kulturelle Angebot der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Diese Lage ist ideal für alle, die das dynamische Stadtleben schätzen und den Komfort einer erstklassigen Infrastruktur zu schätzen wissen.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Opernring - Urbanes Wohnen im Herzen von Graz
Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz - direkt am Opernring (8010 Graz) - und bietet urbanes Wohnen mit besonderem Flair.

Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über eine Wohnfläche von 97,12 m² sowie eine gemütliche Loggia mit Blick über die Dächer der Grazer Innenstadt.

Ausstattung & Raumaufteilung
  • Vorraum / Flur
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Geräumige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und überzeugt mit Holzböden, Isolierglasfenstern in Holzoptik sowie einem hellen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Haus selbst präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand, typisch für die charmante Gründerzeitarchitektur.

Lage & Umfeld
Die Lage am Opernring zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Innenstadt, Oper, dem Stadtpark, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Merkmale
  • Aufzug im Haus
  • Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
  • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (Zone mit Parkberechtigung)
Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die das urbane Stadtleben und die Zentralität einer erstklassigen Adresse schätzen, zugleich aber Charme und Geschichte einem perfekten Neubau vorziehen.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl am Opernring - mitten in Graz!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objektnr: O2100166786
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.238,41 €
Kaltmiete (netto): 773,04 €
Kaltmiete: 1.001,81 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten: 173,81 €
Heizkosten: 113,68 €
Wohnfläche: 97,12 m²
Gesamtfläche: 97,12 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Steindorff Immobilien GmbH

Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein

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