Elegante Altbauwohnung im Herzen Wiens
Wohnung
,
1010
Wien,Innere Stadt
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Citylage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bester Nahversorgung, hoher Präsenz von Bildungseinrichtungen sowie einem Umfeld mit ausgeprägtem Prestigecharakter. Diese Mischung macht die Liegenschaft sowohl für Wohn- als auch für Büro- bzw. Gewerbenutzung sehr attraktiv. In nur 12 min gelangt man zu Fuß von der Haustüre bis zum Stadtzentrum (Stephansplatz). Die U-Bahn-Station Schwedenplatz (Linien U1, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gelegen. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Kioske, Fachgeschäfte und renommierte Gastronomie. Die bekannten Einkaufs- und Flanierstraßen wie z. B. die Rotenturmstraße oder die Kärntner Straße mit hoher Frequenz und Qualität sind fußläufig erreichbar. Der erste Wiener Gemeindebezirk bietet ein großzügiges Angebot an Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte - Landstraße (U-Bahn-Linien U3 und U4, S-Bahn, City Airport Train) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in "The Mall" sowie der traditionsreiche Stadtpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Wohnung im 3. Liftstock eines Altbaus in Nobellage in der City.
Durch den Vorraum bzw. Gang gelangt man in 3 Zimmer sowie ein Kabinett, welches z.Zt. als Schrankraum ausgestattet ist, in Küche, Bad und WC.
Ein weiteres großes Zimmer ist durch die anderen Zimmer erreichbar, diese sind durch altbautypische Flügeltüren verbunden.
Hinter dem Hofseitigen Zimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit Abstellraum.
Durch die Küche gelangt man in ein hofseitig gelegenes Kabinett.
Die Küche ist mit einer Einbauküchen mit Granitarbeitsplatte und Geräten (Gasherd, Spüle und Geschirrspüler) ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Das Bad ist voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet). Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC mit Handwaschbecken.
Ein vom Korridor aus begehbarer Klopfbalkon zum Hausinnenhof, welcher dem Nutzer exklusiv zur Verfügung steht, rundet das Angebot ab.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 7711/66 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1905 |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.992,21 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.252,96 € |
| Kaltmiete: | 2.720,19 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 467,23 € |
| MwSt Gesamt: | 272,02 € |
| Wohnfläche: | 180,01 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 73,05 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,88 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Georg Spazierer
LAA'BERG Consulting OG
E georg.spazierer@laaberg.com
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F +43 50 666 099