Historische Villa von Architekt Ignaz Endlweber | inkl. Gewerbeflächen & Kleinwasserkraft

Ca. 60 km südlich von Wien befinden sich diese zwei von Feldern umringten Liegenschaften, mit insgesamt ca. 53.500m². Sie bieten ein annähernd autarkes Leben aufgrund der seltene Kombination von stilvollem Wohnen, land- und fortswirtschatlichen Nutzflächen sowie einer Ertragsliegenschaft im Bauland-Industriebegiet. Einnahmen aus Vermietung von Hallenflächen und eigenem Kleinwasserkraftwerk, unbefristetes Wasserrecht am Kehrbach sowie eigene Brunnen, aber auch Anschluss an die Ortswasserleitung, sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft.
Der Kehrbach ist ein reguliertes, künstliches Gerinne, an dem viele Kleinwasserkraftwerke betrieben werden. Hochwasser ist aufgrund der Regulierung durch die Wehr in Peisching ausgschlossen.

LIEGENSCHAFTEN

Liegenschaft mit Wohngebäude
Herrschaftliche Gründerzeitvilla mit riesigem Garten und angrenzendem Waldstück.
Auf 2 Ebenen stehen 10 Zimmer zur Verfügung, die Wohnnutzfläche beträgt ca 352m² (bzw 541m² Gesamtnutzfläche).

EG mit ca. 203m² Wohnnutzfläche, bestehend aus:
+ Windfang, Vorraum mit Garderobe und Diele
+ Esszimmer mit anschließendem Wintergarten, genutzt als Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und Grillplatz sowie Biotop
+ Wohnküche 
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche & Wanne sowie WC
+ Büro
+ ein kleinere Zimmer mit 11m²
+ 2 Abstellräume 
+ Gästetoilette

OG mit ca. 150m2 Wohnnutzfläche:
- 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang Loggia, eines mit Zugang Terrasse, eines mit angrenzenden Abstellraum
- 1 Wohnzimmer mit Zugang Loggia
- 1 Kabinett (zB. nutzbar als Büro)
- Bad 
- Toilette
- 2 Abstellräume
- Balkon zum rückwärtigen Garten

DG: Teilausbau; Abstellraum ca. 19m² mit Vorraum ca. 12m²

KG: 2 große Einlagerungsräume, Kellerbar mit Tanzfläche und Karaokeequipment, Sauna und Infrarotkabine, 3 Abstellräume, Heizraum, Pelletsraum, Lagerraum

Im Außenbereich befinden sich ein großes Carport, eine kleines Bachhaus (innen ausgebaut; beheizbar) und ehemalige Stallungen.
Großartiger Pflanzenbestand inkl Altbäume und großzügige Wiesenflächen. 
Widmungen der Grundstücke: Bauland-Industriegebiet, Land- & Forstwirtschaft
Ausmaß der gesamten Liegenschaft: ca. 29.206m² (unverbürgt laut Grundbuch) 


Gewerbliche Ertragsliegenschaft
Großes Areal mit Lager-/Werkstatthallen und Wasserkraftwerk
Derzeit Underrent vermietet und teilweise eigengenutzt. Verträge kurzfristig kündbar mit erheblichem, nachhaltigem Renditepotential.

Die aus mehreren Parzellen bestehende Liegenschaft mit diversen Widmungen umfasst ein Areal von rund 24.317m² (unverbürgt laut Grundbuch).
Die größte Parzelle mit ca. 12.921m² ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet.
Weitere Areale sind ebenfalls Industriegebiet oder als Land-& Forstwirschaft, Verkehrsflächen oder Wasserflächen gewidmet (Kehrbach).

Gebäudebestand:

1 Lagerhalle
Holzskelettbau mit Trapezblechverkleidung; Stirnseite gemauert; älter als 45 Jahre
nicht beheizt, nicht gedämmt
Nutzfläche ca. 790m² 

2 Lagerhalle 
Massivbau mit Trapezblechdach, zweigeschossig mit hydraulischem Lastenaufzug; älter als 45 Jahre
nicht beheizt, nicht gedämmt
Nutzfläche ca. 900m²

3 Lagerhalle 
Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech
Nutzfläche ca. 215m²

4 Lagerhalle 
Ytong; errichtet ca 1990 in Massivbauweise; Flachdach geflämmt und beschüttet; teilweise höherer Raum
nicht beheizt, keine Dämmung
Nutzfläche ca. 1.226m²

5 Lagerhalle 
Massivbauweise mit Trapezblechdach
Nebenan befindet sich ein Gebäude mit rund 25m² (ehemalige Gasniederdruckstation).
Nutzfläche ca. 525m² 

6 Lagerhalle 
Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre
nicht beheizt, nicht gedämmt
Nutzfläche ca. 425m²

7 Lagerhalle 
Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre
nicht beheizt, nicht gedämmt
Nutzfläche ca. 300m²

8 Lagerhalle 
Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre
sanierungsbedürftig im Innenbereich
3 Ebenen (EG, OG, DG)
Nutzfläche ca. 576m²

9 Büroräumlichkeiten 
Altbau, saniert 
3 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG); teilweise unterkellert 
Nutzfläche ca. 310m²

10 Kleinwasserkraftwerk 
Stromproduktion max. ca 150 kW

11 Lagerhalle 
Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech
Nutzfläche ca. 215m²
 

12 Einfamilienhaus 
Wohnnutzfläche ca. 90m²
2 Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküche; WC, Heizraum, 3 Zimmer, Bad
Garten ca. 400m²
Schuppen und Zugang zu Halle 3
In den letzten 10 Jahren wurden Dach & Heizung erneuert.
Fassade mit Vollwärmeschutz
 

48 Stück Blechgaragen (ingesamt ca. 840m²) 

13 Stück  Lagercontainer (insgesamt ca. 195m²) 

Derzeit werden Bestandspläne angefertigt, aus denen das konkrete Ausmaß der Gewerbeflächen ersichtlich sein wird.

LAGE:
Schwarzau am Steinfeld befindet sich im Bezirk Neunkirchen (NÖ)
Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A2 bietet ideale Verkehrsanbindung
Der Bahnhof in St. Egyden ist binnen Kürze erreichbar.
Nahversorger im Ort.
 

HISTORISCHES
Die Villa wurde unter der Leitung von Architekt Ignaz Endlweber im Jahr 1922 fertiggestellt. Später wurden weitere Gewerbeflächen ergänzt.
Der ältere Gewerbebestand ist zwar nicht nachweislich von Endlweber geplant und errichtet, Baustil und Alter legen jedoch die Vermutung nahe.
Da neben den Liegenschaften der Kehrbach fließt, konnte sogar ein eigenes Kleinwasserkraftwerk (bis zu rund 150 kW) verwirklicht werden, dessen produzierter Strom für eigene Zwecke oder zum Verkauf genutzt werden kann.

Arch Ignaz Endlweber stammt aus Böhmen und ließ sich später im dem nahegelegenen Pitten nieder, wo der eine Karriere als Villen-Baumeister startete.
Im Jahr 1891 war er technischer Bauleiter für eine Sektion der 1. Wiener Hochquellwasserleitung. Letztlich legte er auch die Baumeisterprüfung ab, welche damals noch zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" ermächtigte.

In einer Masterthesis zu seinen Ehren heißt es "Endlweber war nicht nur als Person in vielerlei Hinsicht ein überaus korrekter Mensch. Als Baumeister und Architekt überprüfte er täglich die Arbeit auf seinen Baustellen und prüfte Mörtel- und Putzqualitäten vor Ort. Nicht umsonst kann man noch heute bei seinen Bauten nahezu keine Putzschäden finden."

Der Baustil Endlwebers wurde wohl vorbildhaft von Semmering-Architektur, Heimatstil im niederösterreichisch-steirischen Grenzland und Wiener Cottage-Villenarchitektur geprägt, wie man auch eindrucksvoll an gegenständlicher Liegenschaft erkennen kann.
 

KAUFPREIS:
Im hier angegebenen Kaufpreis sind beide Liegenschaften umfasst (Gründerzeithaus samt Nebengebäuden, Gewerbeflächen samt Wasserkraftwerk).

Aufteilung des Kaufpreises:

• Liegenschaft mit Gründerzeithaus: € 1,3 Mio
• Gewerbeliegenschaft: € 4,3 Mio (inkl. Kleinwasserkraftwerk)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.

MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben.
Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Wir ersuchen vor dem Kauf eine gründliche Prüfung aller Dokumente, der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen (insbes. Widmungsbestimmungen) sowie der laufenden Verträge vorzunehmen.
Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen.
Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich.  Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (eventuell Verwaltungsabgabe zu leisten).

Zitat (1): Moder-Borsic, C. (2010). Aufarbeitung und Erforschung der Bautätigkeiten von Architekt Ignaz Endlweber im Raum Pitten (NÖ) von 1909 bis 1938 [Diploma Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://resolver.obvsg.at/urn:nbn:at:at-ubtuw:1-32887

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap