Optimale 3-Zimmer Stadtwohnung mit dem "Mitten in der Natur" - Gefühl
Wohnung
,
9800
Spittal an der Drau
Lage der Immobilie
Leben in Spittal an der Drau – Kultur, Natur und hohe Lebensqualität
Die Stadt Spittal an der Drau liegt im Herzen Oberkärntens und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als Bezirksstadt mit rund 15.000 Einwohnern bietet sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Krankenhaus über diverse Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Fachhochschule ist alles vor Ort verfügbar. Auch ist die Einkaufsstadt Spittal an der Drau überregional bekannt und geschätzt.
Ein kulturelles Highlight ist das imposante Renaissanceschloss Porcia, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als Bühne für die jährlich stattfindenden Komödienspiele Porcia dient. Direkt angrenzend lädt der großzügige Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Millstätter See, einem der schönsten Badeseen Kärntens, sowie zu den bekannten Skigebieten Goldeck und Katschberg, die im Winter für sportliche Abwechslung sorgen. Nach einem aktiven Tag in den Bergen bietet die moderne Drautalperle – ein Sport- und Erlebnisbad – Entspannung und Wasserspaß für die ganze Familie.
Spittal an der Drau verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensweise – eine moderne, lebenswerte Stadt mit vielfältigem Kulturangebot, großem Freizeitwert und echtem Erholungspotenzial.
LAGE:
Österreich, Kärnten, in der Bezirksstadt Spittal an der Drau, ruhige Wohnlage mit Goldeckblick, eben, sonnig, ruhig
ENTFERNUNGEN:
Salzburg 1 Stunde 59 Minuten, 154 km
München 3 Stunden 23 Minuten, 283 km
Wien 4 Stunden 22 Minuten, 394 km
Grado, obere Adria 2 Stunden 23 Minuten, 215 km
Beschreibung der Immobilie
Wohnung in beliebter Wohnlage in Spittal/Drau
Diese Wohnung in Spittal an der Drau in beliebter Wohnlage ist gleichermaßen für Anleger oder für Eigennutzer interessant.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über einen Südbalkon/Loggia. Neben dem Vorraum findet man einen Abstellraum und ein WC. Der offen gestaltete zentrale Wohnraum ist mittels Durchgang zur Wohnküche verbunden. Dieser Bereich lässt sich mit geschickter Einrichtungsplanung in ein gemütliches Eigenheim verwandeln. Das Wohnzimmer könnte man auch abtrennen und Wohnen bzw. Essen-Kochen als getrennte Räume gestalten. Die Außenfläche, eine praktische südseitige Loggia, vervollständigt das Platzangebot. Ein wunderschöner Ahornbaum sorgt im Sommer für eine fantastische natürliche Beschattung jetzt, im Herbst sind die bunten Farben ein absoluter Hingucker und machen einfach gute Laune.
Es stehen ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung, dazwischen befindet sich ein helles freundliches Badezimmer, mit Wanne und Platz für die Waschmaschine. Extra plus bei dieser Wohnung: sowohl das Badezimmer als auch das WC verfügen über ein Fenster!
Ein Tiefgaragenplatz ist Teil des Angebotes und für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Kellerraum.
Raumaufteilung:
Wohnfläche ca. 75,22 m²
Loggia südseitig, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC mit Fenster, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster,
Kellerraum
1 Tiefgaragenplatz ist im Angebotspreis inkludiert
Weitere Daten:
- Böden: Parkett, Fliesen, PVC,
- Baujahr ca. 2000
- Heizung: ZH Fernwärme,
- Warmwasser mit E-Boiler,
- monatliche Akontierung für Wohnung und Tiefgarage beinhaltet: Rücklage, Heizkosten, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.)
- Holz-Isolierglasfenster mit Jalousien (ursprüngliches Baujahr)
-die Wohnung ist frei vermietbar, also auch als Anlegerwohnung perfekt geeignet
-die Wohnung wird teilmöbliert angeboten
Kaufnebenkosten:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis*
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
*entfällt in bestimmten Fällen
Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!
Eckdaten
| Objektnr: | 0015001093 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Kaufpreis: | 229.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 119,46 € |
| Heizkosten: | 54,65 € |
| Wohnfläche: | 75,22 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 6,31 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 75,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,18 |
Ausstattung
Alternativ, Fernwärme, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Edith Pirker
Raiffeisen Kärnten
E edith.pirker@rai.immo
T 0043476281013
H +43 664 627 54 50