Barrierefreies Mehrfamilienhaus in Gutenbrunn mit großem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in 3665 Gutenbrunn – dort, wo der Weinsbergerwald Ruhe, klare Luft und Naturgenuss schenkt.🌲Dieses langgestreckte Mehrfamilienhaus (ca. 1970) bietet eine seltene Gelegenheit: 4 eigenständige Wohnungen (3× ca. 70 m², 1× ca. 50 m² – gesamt ca. 260 m²) mit durchgängig barrierearmer Planung ♿️ und Rampen zur Eingangstür. Ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen, Vermietung oder die Weiterführung als Ferienapartments.

Die Bauweise ist massiv, die Fassade wurde 2011 mit 12 cm Vollwärmeschutz erneuert; 3-fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Dämmwerte und angenehme Ruhe. Ein besonderes Plus für Energiekosten & Autarkie: Photovoltaik 5,4 kWp ☀️ sowie Buderus-Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasser-Kopplung 🔆.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar: je Einheit Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer und Sanitär; in einer Wohnung befindet sich ein großzügiges, rollstuhlgerechtes WC/Bad 🚪. Sitzplätze im Außenbereich blicken in den gepflegten Garten (ca. 800 m²) mit Sträuchern und Hecken 🌿. SAT-TV, Ortswasser, Kanal und Strom sind vorhanden.

Architektonisch erinnert das Haus an einen Waldrand-Bungalow: eingeschossig, mehrere Zugänge, gedeckter Vorplatz und eine lange Holzrampe zum Haupteingang. Am Grundstück sind mehrere Freistellplätze 🚗 möglich. Eine frühere Nutzung als „Ferienwohnungen Bauer“ ist am Giebel ersichtlich – die Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für Anleger oder Betreiber (z. B. Serviced Apartments, Monteur-/Ferienvermietung).

📌 Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt (4 Einheiten)

Adresse: Gutenbrunn 133, 3665 Gutenbrunn

Wohnfläche: ca. 260 m² (3× ca. 70 m² + 1× ca. 50 m²)

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.200 m²

Garten: ca. 800 m²

Baujahr: ca. 1970

Barrierefreiheit: Rampen, großes barrierefreies WC in einer Einheit ♿️

Heizsystem: Buderus Pellets-Zentralheizung, Bj. 2010, Warmwasser kombiniert 🔥

Energie & Gebäudehülle: 12 cm Vollwärmeschutz (2011), 3-fach-Fenster, PV-Anlage 5,4 kWp ☀️

Außenflächen: Terrasse, Garten, Freistellplätze 🌳

Nutzung: Wohnen, Ferienvermietung, Anlage oder Mehrgenerationen

Energiekennzahlen: HWB 127 / fGEE 1,15

Besonderheit: eine Wohnung ist bis 2027 vermietet 🏷️

Verfügbarkeit: ab sofort

Angebotspreis: € 249.000,– 💶

📍 Lagebeschreibung

Gutenbrunn liegt auf ca. 858 m Seehöhe im südwestlichen Waldviertel, am Ostrand des Weinsbergerwaldes – einer der waldreichsten Regionen Österreichs 🌲. Natur, Weitblicke und ein entschleunigter Lebensrhythmus prägen den Ort.

Alltag & Infrastruktur im Ort:

🏫 Volksschule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden.

🛒 Nahversorgung: moderner Hybrid-Nahversorger (klassischer Laden + SB-Bereich) sichert die Grundversorgung.

🚶‍♂️ Freizeit: offizieller Panoramaweg/Hirschenstein mit Gipfelkreuz und Fernsicht; vielfältige Wander- und MTB-Touren starten im Ortszentrum.

⛷️ Wintersport: Langlaufzentrum Bärnkopf mit ~65 km gespurten Loipen; Nachtloipe & Verleih vorhanden – von Gutenbrunn aus erreichbar.

🏞️ Seen & Badeplätze: Edlesberger See in der Region (Natur- und Badeerlebnis, ca. 14 ha).

Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit:

🚍 Ab Melk (Westbahn): Buslinien Richtung Pöggstall, weiter nach Gutenbrunn/Martinsberg (Reisezeit ab Melk ~1 h).

🚗 Anreise mit dem Auto: über A1 (Abfahrt Melk oder Ybbs).

Standortvorteile im Überblick:

🌳 Ruhige Dorflage mit Naherholung „vor der Haustür“ (Wald, Loipen, Panoramawege).

🏔️ Gesunde Höhenlage (~858 m) und waldreiches Mikroklima – beliebt für Ausdauer- und Wintersport.

🎭 Aktive Gemeinde mit Kultur- und Tourismusangeboten (z. B. Bühnenwirtshaus).

🚦 Entfernungen (Straße/ca.)

Melk (A1, Bahn-Drehscheibe): ca. 33 km

St. Pölten: ca. 70 km

Krems: ca. 55 km

Linz: ca. 80 km

Wien: ca. 120 km

🌟 Warum dieses Objekt?

Barrierefrei & eingeschossig: seltene Kombination – ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen oder Inklusionsprojekte.

Vier Einheiten: flexible Nutzung – Eigennutzung + Miete, Ferienapartments oder Anlage.

Energetisch solide: WDVS, 3-fach-Glas, PV 5,4 kWp und Pelletsheizung 2010.

Großer Garten (800 m²): viel Privatsphäre & Gestaltungsmöglichkeiten.

Natur- & Freizeitlage: Wandern 🚶, Langlaufen ⛷️, Baden 🏊 – Waldviertel-Qualität direkt vor der Haustür.