Wohlfühlhaus mit Gartenparadies und Pool – Großzügiges Einfamilienhaus in Kapellerfeld bei Wien

Wohlfühlhaus mit Gartenparadies und Pool – Großzügiges Einfamilienhaus in Kapellerfeld bei Wien

Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kapellerfeld, einem Ortsteil von Gerasdorf, nur rund 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Das im Jahr 2011 hochwertig errichtete Haus wurde auf einem rund 781 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von etwa 247 m², die sich über zwei Wohnebenen und ein vollwertiges Kellergeschoss erstreckt.

Mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

HARDFACTS:
- Grundstücksfläche: ca. 781 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 247 m²
- Gartenfläche: ca. 670 m²
- 5–6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 3 separate WC’s
- hochwertig ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke und Ausgang auf die Terrasse
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Südbalkon und Klimaanlage
- voll unterkellert
- Pellet-Zentralheizung mit Vorrat für 1–2 Jahre
- Südterrasse mit elektrischem, variablem Sonnenschutzsystem
- Pool mit Terrasse
- Teich mit Wasserlauf und Relaxbereich
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gerätehaus
- Garage mit PKW-Stellplatz
- weiterer PKW-Abstellplatz im Freien
- ruhige und familienfreundliche Lage

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C