3 Zimmer Gartenwohnung TOP 5

In Kematen an der Krems entsteht mit "Nobile Greenville" ein stilvolles Wohnprojekt mit 28 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Anlage kombiniert zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise – und das inmitten einer aufstrebenden Region mit idealer Verkehrsanbindung. Perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger, die auf eine sichere Wertanlage setzen.

Stilvolles Wohnen mit durchdachten Grundrissen

Raumaufteilung:

28,77 m² Wohnküche
15,60 m² Hauptschlafzimmer
11,64 m² Schlafzimmer
5,96 m² Badezimmer
6,54 m² Vorraum
WC und Abstellraum


Highlights der Ausstattung:

Fußbodenheizung mit effizienter Fernwärme

Stromproduktion über hauseigene Photovoltaikanlage

Elektrische Außenbeschattung für angenehmes Raumklima im Sommer

Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

Elegante Fliesen im Großformat in Bad und WC

Design-Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch

Schiebetüren zu Terrassen und Gärten für mehr Offenheit und Licht

Hauseigener Fitnessraum

In unmittelbarer Umgebung laden Wanderwege, Radrouten und Spazierpfade zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wer wetterunabhängig trainieren möchte, nutzt den hauseigenen Fitnessraum – exklusiv für Bewohner.

Nachhaltig gebaut – fit für die Zukunft

Nobile Greenville erfüllt aktuelle ökologische Standards und sorgt damit für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energiebilanz.

Nachhaltigkeitsmerkmale:

PV Anlage zur Stromgewinnung

Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise

E-Ladestationen vorbereitet – sowohl in der Tiefgarage als auch bei den Freiparkplätzen


Auch für Investoren interessant: Attraktiver Anlegerpreis mit steuerlichen Vorteilen und Frühkäuferbonus.

Kosten für Parkplätze

Tiefgaragenparkplatz € 19.900
Außenparkplatz € 6.900
Carport € 14.900


Lagevorteile auf einen Blick

Supermarkt: ca. 8 Minuten zu Fuß

Städte in der Nähe: Linz ca. 20 Min., Wels ca. 15 Min., Steyr ca. 25 Min.

Sehr gute Verkehrsanbindung (B139, A1, Bahnhof Kematen/Krems)

Direktzugang zu Wander- und Radwegen

Vielfältige Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke u.v.m.

Ruhige Siedlungslage mit hoher Lebensqualität

Golfclub Kremstal in unmittelbarer Nähe


Bildung:

Schule < 500 m

Kindergarten < 500 m

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt < 500 m

Bäckerei < 500 m

Verkehr:

Autobahnanschluss < 6.000 m

Bahnhof < 1.500 m

Flughafen < 10.000 m



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+