Ihr Platz fürs Eigenheim – Ruhige Baugrundstücke in Rohrbach

In ruhiger und naturnaher Lage von Rohrbach, im Ortsteil Erlengrund, stehen attraktive Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 6.889 m² zum Verkauf. Davon sind ca. 3.320 m² im Norden als Bauland gewidmet – wie im aktuellen Flächenwidmungsplan ersichtlich. Diese Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Bebauung mit attraktiven Wohnkonzepten. Die als Bauland gewidmeten Flächen im nördlichen Bereich des Grundstücks gliedern sich in vier eigenständige Bauparzellen, die gemeinsam oder auch einzeln erworben werden können.

Direkt oberhalb südlich der Baugrundstücke befinden sich vier weitere Teilflächen mit einer Gesamtfläche von rund 3.569 m², die derzeit als Grünland ausgewiesen sind. Diese Flächen können optional miterworben werden, vorbehaltlich individueller Vereinbarung mit den Eigentümern. Eine Umwidmung in Bauland ist ebenso mit den Eigentümern sowie der Gemeinde zu besprechen.

Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.

Die Grundstücke eignet sich hervorragend für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus. Die genauen Bebauungsbedingungen sind mit der Gemeinde Rohrbach individuell abzuklären.
Aufschließungsbeiträge wurden seitens der Gemeinde noch nicht vorgeschrieben.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Rohrbach-Berg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Bäckereien
* Kindergarten & Schulen
* Hausarzt

Bauzwang:
Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von 5 Jahren nach Umwidmung (Mai 2023) mit dem Bau eines Wohnhauses zu beginnen und dieses innerhalb weiterer 5 Jahre fertigzustellen. Im Falle eines Verkaufs läuft diese Frist unverändert weiter – sie beginnt nicht erneut. Der neue Eigentümer übernimmt somit die bestehende Verpflichtung zur zeitgerechten Bebauung.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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