Zinshaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten

NUTZEN SIE DIE CHANCE - ZINSHAUS IN LINZ BINDERMICHL

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit 3 Einheiten.
Eine Einheit ist als gut gehendes Lokal vermietet.
Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Geschäftsfläche mit viel Potential ist derzeit im Leerstand.

LAGE
Nahe Autobahnauffahrt Linz-Muldenstraße gelegen. Gute umliegende Infrastruktur und Kundenfrequenz durch Geschäfte und Wohnanlagen.

FLÄCHENAUFTEILUNG
* Weinlokal, Im Kreuzlandl 12, mit 87 m2 Nutzfläche, zusätzlich steht hier ein Gastgarten mit Laube zur Verfügung. Sitzplätze auch beim Eingangsbereich.
* Wohnung, Im Kreuzlandl 14, mit 88 m2 Nutzfläche, mit Gartennutzung und Garage
* Geschäftsfläche, Im Kreuzlandl 14, mit 83 m2 Nutzfläche, 1 PKW Freistellplatz

GUT ZU WISSEN
* Helle Geschäftsfläche durch große Fenster
* gute Raumaufteilung
* vielseitige Nutzung
* tolle Rendite

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C