Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche in zentraler Lage

Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche in zentraler Lage

Inmitten der attraktiven Bezirksstadt Leoben befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Mit ihrer zentralen und gut erreichbaren Lage eignet sich die Immobilie ideal für eine Ordination, ein Büro, eine Kanzlei oder einen
Therapiebereich.


Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und bietet gleichzeitig Ruhigkeit und Diskretion, wie sie für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten ideal ist.

* Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe)
* Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
* Ausreichend Kurzparkzonen sowie nahegelegene Parkhäuser und Tiefgaragen


Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind durch ihren Grundriss und die Lage geeignet für:

* Ärztliche oder therapeutische Ordinationen
* Rechtsanwalts-, Steuerberatungs- oder Notariatskanzleien
* Versicherungen, Beratungsstellen oder Agenturen
* Start-ups oder Freelancer-Büros mit Kundenkontakt


Ausstattung & Raumangebot

* Großzügiger Eingangsbereich / Wartezone
* Helle, repräsentative Räume mit Altbauflair
* Sanitäranlagen vorhanden
* Möglichkeit zur Teeküche / Archivraum
* Anschlüsse für IT/EDV und Telefonie vorhanden
* Adaptierung / individuelle Gestaltung möglich


Infrastruktur

* Direkt im Zentrum von Leoben
* Fußläufig erreichbar: Bäcker, Restaurants, Apotheken, Banken, Supermärkte
* Nähe zur Montanuniversität Leoben, zu mehreren Bildungseinrichtungen und dem LKH Hochsteiermark
* Kurze Wege zu öffentlichen Institutionen, Behörden und Geschäftspartnern


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und einen Telefonnummer enthalten.

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einer Besichtigung vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	849,8	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	150	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	130	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	225,96
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Gesamtbetrag	€	1355,76

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Heizwärmebedarf:	194.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D