"Wohlfühlen leicht gemacht - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia"

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Trofaiach. Mit gut geschnittenem Grundriss, hellen Räumen und einem Autoabstellplatz bietet die Immobilie Wohnkomfort für Paare und Familien.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem zentral gelegenen und zugleich ruhigen Bereich von Trofaiach. Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner:innen von kurzen Wegen nach Leoben und in die umliegende Region.

Infrastruktur

Bildung: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und das BG/BRG Trofaiach sind im Ort vorhanden.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Stadtgebiet.
Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke in Trofaiach; das LKH Hochsteiermark – Standort Leoben ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Freizeit: Naherholungsgebiete rund um den Trabocher See, zahlreiche Wander- und Radwege, Tennisplätze, Fitnesscenter sowie kulturelle Angebote wie Konzerte und Veranstaltungen in der Region.


Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten auf der S6 Semmering Schnellstraße (Anschlussstelle Leoben-West)
Gute Busverbindungen nach Leoben, Niklasdorf und Eisenerz
Bahnhof Leoben in ca. 10 Minuten erreichbar (Schnellzüge Richtung Wien, Graz, Salzburg)

Arbeitgeber in der Region

Die Region Trofaiach–Leoben ist geprägt von einer starken Wirtschafts- und Bildungsstruktur.

Bedeutende Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe sind:

Voestalpine
AT&S
RHI Magnesita
Mayr-Melnhof Karton AG
Montanuniversität Leoben
Diverse mittelständische Betriebe in Gewerbe und Handwerk


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C