Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Traumlage

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Traumlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag bietet auf rund 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss.
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC
Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert.
Beheizt wird die Immobilie Zentral über einen Einzelofen mit festen Brennstoffen.
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Grundstücksdaten:
• Grundstücksgröße: 717 m²
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,3 – 1,2
• Wasserversorgung: Ortswasserleitung
• Zufahrt: über die Brahmsgasse (öffentliches Gut)
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Nebengebäude:
• Holzlager mit Kleintierstall
• Holzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
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Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mürzzuschlag. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Auch das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen und das Skigebiet Stuhleck sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mürzzuschlag ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien und Graz.
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Besonderheiten:
• Zwei separate Wohneinheiten
• Vielseitig nutzbare Nebengebäude
• Attraktive Lage in der Brahmsgasse
• Großer Garten mit Gestaltungspotenzial

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	363.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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