89,5 m² Tierarztpraxis, Ordination in Mürzhofen – sofort verfügbar

89,5 m² Tierarztpraxis, Ordination in Mürzhofen – sofort verfügbar

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine frühere Tierarztpraxis in der Turmgasse 13, 8644 Mürzhofen (Gemeinde Kindberg).

Die Räumlichkeiten umfassen ca. 89,5 m² Nutzfläche und sind funktional gegliedert:
• Empfangs- und Warteraum
• fünf flexibel nutzbare Ordinations- bzw. Büroräume
• ein separater Käfigraum
• ein WC
Dank flexibler Zwischenwände lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen und für unterschiedliche Nutzungen adaptieren.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Weiterführung als Tierarztpraxis.
Aufgrund der flexiblen Gestaltung sind auch alternative Nutzungen denkbar, zum Beispiel:
• Physiotherapie oder Massagepraxis
• Friseur- oder Kosmetiksalon
• Büro- oder Kanzleigemeinschaft
• Versicherungs- oder Dienstleistungsbüro

Infrastruktur
Die Lage in Mürzhofen bietet eine solide Nahversorgung und gute Erreichbarkeit:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahen Kindberg
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde
• Gastronomie und Naherholungsräume entlang der Mürz
• Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße sowie Bahnanschluss in Kindberg

Konditionen
• Miete: € 1.100,– pro Monat
• Betriebskosten: € 31,23 / Monat (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Versicherung)
• Heizkosten: nach Fläche separat abgerechnet
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort

Fazit
Eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Praxisstandort oder für Dienstleister, die flexible Räume suchen.

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1100
Betriebskosten	€	31,23
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1131,23

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