Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia


Diese im Jahr 2020 modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im obersten 3. Stockwerk (ohne Lift), verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 63 m² (inkl. Loggia) und überzeugt durch Helligkeit, einen cleveren Grundriss und eine einladende Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die rund 10 m² große, verglaste Süd-West-Loggia – ein lichtvoller Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Komfort im Alltag bieten eine eigene Küche, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC mit Waschgelegenheit. Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer ist mit Außenjalousien ausgestattet und sorgt somit somit für erholsame Nachtruhe.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Highlights:

- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Südwest-Loggia (ca. 10 m²)
- 2 Zimmer, optimale Aufteilung
- Renoviert 2020, sofort bezugsbereit
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil (Miteigentum)



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Die Wohnung punktet mit zentraler Lage und bester Infrastruktur. Straßenbahn und Bus sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Linzer Innenstadt gelangen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich direkt in der Umgebung – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C