Modern - Elegant - Stilvoll! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optional 2 Tiefgaragenplätzen

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Traum-Balkon in zentraler Lage

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 75,63 m² Wohnfläche, einen traumhaften Balkon mit ca. 11 m² und zwei Tiefgaragenplätze. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen AEG-Küchengeräten ist nicht nur sehr ansprechend, sondern sorgt auch für ein besonderes Wohlfühl-Ambiente.

Das durchdachte Raumkonzept, die geschmackvoll verarbeiteten Materialien und die ruhige und dennoch zentrale Lage machen dieses Zuhause zu einem echten Highlight in Traun. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil suchen.

Highlights:

- Traumhafter, überdachter Balkon mit ca. 11 m²
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Moderne Küche mit AEG-Küchengeräten
- Hochwertig, gepflegte Ausstattung
- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen
- Zwei Garagenplätze (im Kaufpreis nicht inkludiert)
- Großes Kellerabteil
- Ruhige und zentrale Lage in Traun
- Tolle Infrastruktur - Straßenbahnnähe


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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Traun, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und auch die Anbindung nach Linz ist ideal – ob mit dem Auto oder der Straßenbahn. So genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch Stadtnähe in perfekter Balance.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A