Exklusive Gartenwohnung - Wohngenuss mit Bergblick

Highlights der Immobilie:

- Ruhige Premiumlage in Oberndorf bei Kitzbühel, idyllisch am Waldrand
- Traumhafte Ausblicke auf das Kitzbüheler Horn, die Loferer Steinberge und den Wilden Kaiser
- Großzügige Wohnfläche von ca. 74 m² mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer & zwei Bäder (eines davon en suite zum Masterschlafzimmer)
- Sonnige Terrasse mit ca. 24 m² und angrenzendem, pflegeleichtem Garten mit 81 m²
- Kombination aus traditionellem Tiroler Baustil und modernem Wohnkomfort
- 1 Carportstellplatz, 2 zusätzliche Außenstellplätze, sowie eigenes Kellerabteil

Interesse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Oberndorf in Tirol

Eingebettet zwischen dem Haus-Skigebiet am Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge lockt der malerische Ort mit Tiroler Gemütlichkeit und einem abwechslungsreichen Naturprogramm zwischen saftigen Almwiesen, rauschenden Gebirgsbächen und dem wunderschönen „Bichlach“ mit seinen Weihern.

Die gute soziale Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Banken. Die Nähe zu St. Johann mit attraktiven Geschäften und Lokalen, sowie dem Krankenhaus runden das Angebot ab und machen Oberndorf zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt.
Im Sommer können Spaziergänger im sonnigen Leukental traumhafte Touren genießen. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Eine Gondelbahn sorgt nahezu ohne Wartezeiten für schnellen Anschluss an das weitläufige Skigebiet St. Johann in Tirol / Oberndorf – bekannt für seine langen Traumabfahrten mit Kaiserblick.

Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Dorffest
• Restaurants-Empfehlungen: Stanglalm, Penzinghof, Gasthaus zum Kramerwirt, Dorfwirt
• Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 98 km, Innsbruck 95 km

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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)D

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+