Exklusives Einfamilienhaus vor den Toren Wiens in nicht einsehbarer Grünruhelage

Dieses durchdacht geplante, modern ausgestattete Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen plus Wohnkeller und Dachboden ein großzügiges Raumangebot mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, ergänzt durch einen traumhaften Außenbereich mit Pool, Whirlpool und Sommergarten.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Erdgeschoß:
2 großzügige Zimmer

Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
(inkl. Tisch, Bank und Sessel im gemütlichen Erker – im Kaufpreis inkludiert)

Badezimmer mit edlem Badverbau

Separates WC

Speis / Vorratskammer

Fußbodenheizung mit Fliesenbelag

Anschlussmöglichkeit für Kamin oder feste Brennstoffe

Rollläden und Fliegengitter

Obergeschoß:
4 helle, gut geschnittene Zimmer

Begehbarer Kleiderschrank (inkl. Inventar)

Badezimmer mit hochwertigem Verbau

Separates WC

Balkon mit Gartenblick

Rollläden und Fliegengitter


Im Keller befindet sich neben einem Technik- und Wirtschafts- auch ein Fitnessraum, der sich ideal für sportliche Indoor-Aktivitäten eignet. Der geräumige Dachboden bietet sich als
großzügiger Stauraum an.
Technische Ausstattung & Highlights
Photovoltaikanlage (28 kWp, installiert im Nov. 2023) mit 15 kWh Batteriespeicher

Luft-Wärmepumpe (Nov. 2023) – effizient und umweltfreundlich

Anschlussmöglichkeit für feste Brennstoffe (z. B. Kamin) im EG

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze

Alarmanlage für höchste Sicherheit

Jede Etage (KG, EG, OG) separat stromtechnisch abgesichert

Starkstromanschlüsse in: Küche, Keller, Garage und Gerätehaus

Leerverrohrungen im Garten für spätere Erweiterungen

Fliegengitter in allen drei Etagen

Außenbereich – ein Paradies für Genießer
Garage mit elektrischem Tor und Durchfahrt in den Garten

Zusätzliche Einfahrt mit Parkfläche

Großes Geräte-/Gartenhaus mit Stromversorgung (inkl. Starkstrom)

Whirlpool mit separatem Stromzähler

Hochwertiger Pool (Marke Leidenfrost) mit:

Edelstahl-Skimmer und -Düsen

Vorbereitung für Rollabdeckung

Winterplane mit Alurohren

Pool-Luftwärmepumpe mit eigenem Zähler

Hunter Bewässerungssystem mit Steuerung für den gesamten Garten

Sommergarten (ca. XX m²) mit elektrischer Beschattung und Windsensor

Mobilität & Energieeffizienz
Wallbox (11 kW) für E-Auto – eigener Stromzähler/Subzähler vorhanden

Garage mit Durchfahrtmöglichkeit

Mehrere Außenstellplätze direkt am Grundstück

Fix verbleibendes Inventar
Einbauküche inkl. Essbereich (Tisch, Bank, Sessel im Erker)

Gästezimmer (inkl. Bett und Kleiderschrank)

Badezimmerverbauten in EG und OG

Begehbarer Kleiderschrank

Die idyllische Gemeinde Großengersdorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Stadtleben.

Trotz der idyllischen Umgebung mit Feldern, Weingärten und Naherholungsgebieten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 20 Autominuten. Der nahegelegene Bahnhof Obersdorf (S-Bahn S2) sowie der Bahnhof Gänserndorf bieten zudem eine bequeme öffentliche Anbindung nach Wien – ideal für Pendler und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Wolkersdorf, Obersdorf und Gänserndorf, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Kulinarisch ist die Region ebenfalls bestens erschlossen – der überregional bekannte Marchfelderhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu besonderen Anlässen ein.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Rad- und Wanderwegen sowie einem starken Gemeinschaftsgefühl innerhalb der Gemeinde. Großengersdorf ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen, aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchten.

Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Energieeffizienz und Komfort. Leben auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Durch die Verbindung von intelligenter Haustechnik, großzügiger Raumaufteilung und hochwertigen Außenanlagen bietet dieses Einfamilienhaus alles, was ein zukunftssicheres und stilvolles Zuhause ausmacht.

Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft genießen – dieses Haus ist bereit für Sie.



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Finanzierung:

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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E-mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D