Charmantes Einfamilienhaus in Kittsee – ausgezeichnete Lebensqualität!

Charmantes Einfamilienhaus in Kittsee – ausgezeichnete Lebensqualität!

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in  begehrten Fasanviertel von Kittsee. Die Lage garantiert ausgezeichnete Lebensqualität.
Die grüne und ruhige Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der sich in seinem eigenen Reich seinen Wohntraum verwirklichen möchte. 

Mit einer Wohnfläche von 128 m², 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 WC bietet es viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer. Ein Keller von 90 m², eine Garage sowie Terrasse, Balkon und eigener Garten runden das Angebot ideal ab.


Objektdetails:

Wohnfläche: 127,81 m²
Zimmer: 5
Keller: 90m2
Balkon + Terrasse:  Ideal für entspannte Stunden im Freien
Garage: 20m2 - Ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug
WCs: 2
Bäder: 2 – für optimalen Komfort

Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/uhRm


Highlights:

Großzügige Außenbereiche: Terrasse, Balkon und eigener Garten ideal für Freizeit, Kinder und Outdoor-Aktivitäten
Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Abstellfläche, Hobbyraum, Wellness o.ä.)
Geräumige Garage ergänzt das Angebot durch sicheren Stellplatz
Ruhige Lage im Fasanviertel mit guter Infrastruktur


Lage und Infrastruktur

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte
In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker


Warum dieses Haus?

Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen
Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
Ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.



Finanzierung:

Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. 

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C