Ihre Gelegenheit - Neuwertige Eigentumswohnung mit Seeblick in Annenheim

Wohnen am Ossiacher See – stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Seezugang

Diese ca. 75 m² große Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche, Bad und separatem WC. Die 10 m² Loggia eröffnet einen traumhaften Blick auf den Ossiacher See. Hochwertige Böden und geschmackvolle Möblierung unterstreichen das stimmige Wohnkonzept. Die Wohnanlage (rund 27 Einheiten) liegt leicht erhöht über dem Ort, verfügt über einen privaten Seezugang und bietet damit sehr hohe Freizeitqualität. Ein eigener Parkplatz im Carport ist ebenso Teil des Angebotes.

Highlight: Die Talstation der Kanzelbahn ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie direkt ins Ski-, Wander- und Radfahrgebiet Gerlitzen.

Widmung: Kurgebiet – Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermarktung erlaubt.
Betriebskosten: Es handelt sich dabei um die Betriebskosten für die Eigentumswohnung und das Seegrundstück inkl. Rücklagen. Weitere Informationen auf Anfrage.

Neu: Seit 14.12.2025 ist mit der Koralmbahn eine neue und schnelle Eisenbahnverbindung nach Graz eröffnet. Damit erreichen Sie mit dem Zug vom Bahnhof Annenheim:
Graz in unter 2 Stunden (Quelle: Öbb Scotty)
Wien in knapp 4 Stunden (Quelle: Öbb Scotty)

Ab 2030 wird der Semmering-Bahntunnel eröffnet, wodurch sich die Fahrzeit nach Wien nochmals erheblich reduziert. Damit erreichen Sie Wien ab 2030 von Annenheim mit dem Zug wesentlich angenehmer und schneller als mit dem Auto.

Anbindung & Distanzen (ca.):

• Villach Zentrum: 7 km / ~10 min mit dem Zug (S2)
• Autobahn A10 (Ausfahrt Villach–Ossiacher See): ~4 min
• Klagenfurt Stadt: ~45 km / ~45–60 min
• Flughafen Klagenfurt (KLU): ~30–35 min
• Flughafen Ljubljana (LJU): ~50–55 min
• Adria (Triest): ~2 h
• Nahversorgung: im Umkreis von ca. 2 km

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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	24.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A