KAUFANBOT LIEGT VOR - Bungalow in Tulln Nähe!

Wer schon einmal in einem Bungalow gewohnt hat, weiß die Vorzüge zu schätzen: kein ständiges Stiegensteigen, alles auf einer Ebene, bequem und praktisch. Genau das bietet dieses Haus in einer jungen, ruhigen Siedlung von Königstetten – kombiniert mit einem weitläufigen, hervorragend proportioniertem Grundstück von rund 790 m² und einem Garten, der in seiner Größe und Ausrichtung begeistert.

DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT CHARME
Das 1983 errichtete ELK-Fertigteilhaus bietet eine Wohnfläche von fast 124 m² im Erdgeschoss. Der leicht erhöhte Eingang führt über ein paar Stufen in den Vorraum mit Garderobe – und gleich gegenüber öffnet sich der Wohnbereich: eine offene Küche mit praktischer Speis, angeschlossen an ein großzügiges Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse. Im sogenannten „L-Zwickel“ des Hauses liegt auf der einen Seite das Wohnzimmer, auf der anderen das Esszimmer – mit der Terrasse als sonniger Mitte dazwischen. Im Esszimmer wie auch im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, wenn die Sommertage einmal heißer werden.

PRIVATE RÄUMLICHKEITEN
Im hinteren Teil des Hauses liegen die privaten Räumlichkeiten: ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein sehr geräumiges Badezimmer, ein eigener Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Ein separates WC im Eingangsbereich komplettiert den Grundriss. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.

KELLER MIT VIELEN FACETTEN
Der vollwertige Keller ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Gewinn: komplett verfliest, mit Radiatoren beheizt und voller Möglichkeiten. Neben Waschküche, Holzlager und Abstellräumen gibt es ein Stüberl, einen riesigen Hobbyraum mit mehreren Fenstern und eigenem Gartenausgang – ideal für Werkstatt, Atelier oder kreative Projekte. Dazu kommt ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche, der das Haus um eine gesunde Komponente bereichert. Praktisch ist auch der direkte Ausgang vom Keller in den Garten.

TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Die Heizung erfolgt über einen modernen Ölkessel, der erst rund sieben Jahre alt ist. Drei Kaminzüge stehen zur Verfügung – einer davon frei, perfekt, um etwa einen Schwedenofen im Wohnzimmer anzuschließen. Zusätzlich gibt es eine gemauerte Garage für zwei Autos (hintereinander) mit Rolltor und rückwärtigem Gartenausgang. Glasfaser ist bereits möglich, und für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – eine clevere und kostensparende Lösung.

INFRASTRUKTUR UND LAGE
Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Privatsphäre: Supermärkte, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Verbindung nach Tulln ist hervorragend – die Einkaufsstadt erreicht man in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto. So vereint dieses Haus das Beste aus ruhigem Wohnen und perfekter Anbindung.

EIN GARTEN, DER BEGEISTERT
Der Garten ist großzügig, sonnig und vielseitig nutzbar – ob fürs Spielen, Entspannen, Garteln oder Feste im Freien. Durch die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Lage lässt es sich hier richtig aufleben.

FAZIT
Das Haus befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand, Modernisierungen sind empfehlenswert, um es auf den heutigen Standard zu bringen. Doch Lage, Grundriss, die durchdachte Bauweise und der große Garten machen es zu einer Immobilie mit wunderbarem Potential – ein Zuhause, in dem man sich schon nach den ersten Schritten wohlfühlt.

Wir freuen uns schon, Ihnen dieses Haus mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 495.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	164.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)