Haus mit großem Gestaltungsspielraum 2 Wohneinheiten

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ferlach, im Andreas Ebner Weg. Ursprünglich 1952 erbaut, wurde die Immobilie 1984 erweitert und modernisiert. Das Objekt bietet mit seinen beiden Wohneinheiten ideale Voraussetzungen sowohl für eine Großfamilie als auch für zwei separate Haushalte.

Objektdetails:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche mit Wintergarten, der für lichtdurchflutete Räume sorgt. Das Obergeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie einen großen Balkon mit schönem Ausblick. Der Keller umfasst rund 88 m² und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Technik und Hobbyräume.

Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
Baujahr: 1952, Erweiterungen/Um- bzw. Zubauten bis 1984
Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus oder 2-Familienhaus nutzbar

Fläche:
Erdgeschoss: ca. 143 m² mit großzügigem Wintergarten
Obergeschoss: ca. 73 m² mit großem Balkon
Keller: ca. 88 m²

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Lage:
Die Stadtgemeinde Ferlach ist bekannt für ihre wunderschöne Naturkulisse zwischen Wörthersee und den Karawanken. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Klagenfurt ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Bei Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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