Wohlfühloase mit Charme – ein Zuhause zum Verlieben

+ Zentrale, dennoch ruhige Lage
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Swimmingpool & Whirlpool zum Entspannen
+ Eigener Fitnessraum
+ Geräumige Garage
+ Außenstellplätze vorhanden
+ Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Bäckerei in direkter Umgebung
+ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Lauterach auf einem großzügigen Grundstück von 773 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zum entspannten Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen eigenen Swimmingpool mit Whirlpool – ideal für Erholung und Wellness direkt zu Hause. Der integrierte Fitnessraum ermöglicht zudem sportliche Aktivitäten ohne das Haus verlassen zu müssen.

Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Bäckerei sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.

Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Dieses attraktive Haus verbindet Wohnkomfort, Erholung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Zentralität und Wohnqualität: In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lauterach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und ins benachbarte Ausland. Auch die Autobahnanschlussstelle A14 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Familien bietet die Umgebung eine kinderfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Spielplätzen in direkter Nähe. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Lauteracher Ried zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ein echtes Plus für alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E