Mehr Raum zum Leben: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bregenz

+ Großzügiger Wohn-Essbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Separates WC
+ Wintergarten
+ 1 TG-Platz inklusive
+ Bushaltestelle vor dem Haus
+ Naherholungsgebiet in der Nähe
(Gebhardsberg, Känzele, Achwege)
+ Stadtnähe
+ Sehr gute Verkehrsanbindung


Auf rund 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer einladenden Loggia von 8,27 m² überzeugt. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort und Freiheit bietet – perfekt für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, bestens instand gehaltenen Mehrparteienhaus, das ein gepflegtes und repräsentatives Wohnumfeld garantiert.

Besonders PLUS: Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert und sorgt für bequemes, sicheres Parken.

Die Lage in Bregenz-Weidach verbindet urbane Infrastruktur mit angenehmer Ruhe. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die ausgezeichnete Wohnlage.

Ein stilvolles Domizil, das Komfort und Lage auf besondere Weise vereint.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bregenzer Ache sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Anleger.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C