Ihr neues Zuhause mit Ausblick – Viel Platz, gepflegter Zustand

Willkommen in Furth bei Göttweig – Wohnen mit Blick aufs Stift und viel Platz für Ideen
Diese gepflegte Liegenschaft in Furth bei Göttweig bietet eine großzügige Kombination aus Wohnkomfort, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und charmanter Lage. Das ca. 1992 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und zahlreichen Stellplätzen direkt beim Haus – ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 162 m², die Gesamtnutzfläche rund 316 m² – verteilt auf zwei Ebenen plus Dachboden. Das Grundstück misst 516 m² und der Garten ist nahezu uneinsehbar.

Raumaufteilung – Zwei Ebenen, viele MöglichkeitenErdgeschoss – Praktisch, vielseitig, gut ausgestattet
• Großer Lagerraum mit über 58 m², befahrbar durch Sektionaltor (elektrisch)
• Stüberl – ideal als Gästezimmer, Büro oder Freizeitbereich mit Zugang zum verglasten Wintergarten (ca. 35m²)
• Wirtschaftsraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum mit Garderobenbereich
• Stiegenhaus mit Treppenlift

Obergeschoss – Wohnen mit Ausblick und Atmosphäre
• Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
• Küche mit Essplatz und angrenzender Speis
• Zwei Schlafzimmer
• Arbeits-/Gästezimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates WC
• lichtdurchfluteter Vorraum/Diele
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Dachgeschoss – Stauraum oder Potenzial zur Erweiterung
Der Dachboden wird aktuell nicht genutzt und bietet zusätzliche Fläche mit Ausbaumöglichkeit – je nach Bedarf und Vorstellung.
(Rücksprache mit der Baubehörde erforderlich).

Außenbereich – Parkplätze, Einfahrt und kleiner Rückzugsort
• Mehrere markierte KFZ-Stellplätze direkt beim Haus (eine Carport-Überdachung bedarf die Rücksprache mit der Gemeinde)
• Nicht einsehbarer, seitlicher Gartenbereich mit Potenzial für Sitzplätze oder Hochbeete
• Zugang zum großen Lagerraum
• Befestigte Einfahrt und großzügiger Vorplatz

Ausstattung & Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit solider Bauqualität. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Ein Treppenlift ermöglicht, bei Bedarf, komfortablen Zugang ins Obergeschoss. Kleinere Adaptierungen können individuell vorgenommen werden, um das Haus heutigen Wohnansprüchen anzupassen – die bauliche Basis dafür ist gegeben.

Lage – Zentral, naturnah, alltagstauglich
Furth bei Göttweig liegt direkt am Tor zur Wachau und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bus, der Zug sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und die ärztliche Versorgung. Die Nähe zur Stadt Krems (ca. 10 Fahrminuten) macht die Lage besonders attraktiv.

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz und Ausblick
Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Generationenlösung – diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sehr zentraler Lage und machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Investition mit viel Lebensqualität.

Entfernungen mit dem Auto:
Krems an der Donau: ca. 10 min
St. Pölten: ca. 25 min
Wien: ca. 60 min

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Flair dieses Hauses überzeugen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2512 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D