Ein Zuhause mit Möglichkeiten – 3-Zi-EGTW in ruhiger Lage

Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Umgebung? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Vollwärmeschutz und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
• Großzügiges Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Separate Küche mit Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein großes, zugeteiltes Kellerabteil. Hinter dem Haus steht eine allgemeine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sanierungsbedarf & Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem dem alter entsprechenden guten Zustand, benötigt jedoch umfassende Adaptierungen, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen – insbesondere im Bereich der Elektroinstallationen und der Sanitäranlagen.

Bereits durchgeführte Maßnahmen:
• Austausch auf Kunststofffenster (2002)
• Vollwärmeschutz am Gebäude vorhanden

Heizung & Warmwasser:

• Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung


Die Wohnung bietet eine solide Grundstruktur mit funktionaler Raumaufteilung. Aufgrund des Adaptierungsbedarfs eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer mit Renovierungsabsicht oder als langfristige Investition für Anleger.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Stein, mit guter Anbindung und zahlreichen Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung liegen diverse Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bankfilialen. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich ebenfalls in Reichweite. Das Stadtzentrum von Krems mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie, Fachärzten, Bahnhof und öffentlichen Einrichtungen ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sämtliche Informationen zu diesem Objekt finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit auch auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2528 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C