Modernes Büro mit Dachterrasse in gepflegtem Zustand

Zur Vermietung gelangt ein modernes, top gepflegtes Büro im Obergeschoss eines ansprechenden Gewerbeobjekts in der Gewerbeparkstraße, in Krems.

Die Nutzfläche von rund 78 m² teilt sich in drei helle Büroräume, eine möblierte Teeküche, ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche und WC sowie einen einladenden Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder kurze Besprechungen im Freien bietet.

Optional steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Im Mietpreis sind zwei fixe Pkw-Stellplätze inkludiert; weitere können nach Absprache angemietet/genutzt werden.

Ausstattung & Highlights
• Moderne Deckenheizung und Deckenkühlung – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Funktionaler Grundriss mit drei separaten Büroräumen

Beheizung & Kosten:
In der angegebenen Miete sind die monatlichen Betriebskosten sowie ein Heizungsakonto in Höhe von 187€/mtl. bereits inkludiert.
Verbrauchsabhängige Kosten für Strom werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Lage:
Das Büro liegt im Gewerbepark Krems, einer attraktiven und gut erreichbaren Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Umgebung bietet sowohl Ruhe für konzentriertes Arbeiten als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Standort vorhanden.

Anbindung:
• Nur wenige Fahrminuten zur B37 und zur S5 (Stockerauer Schnellstraße)
• Ca. 25 Minuten nach St. Pölten über die S33
• Ca. 50–55 Minuten nach Wien über die S5 und A22

Eignung:
Ideal für Unternehmen, Kanzleien, Start-ups oder Dienstleister, die moderne Technik, großzügige Parkmöglichkeiten und ein ruhiges Arbeitsumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Büro unverbindlich präsentieren zu dürfen!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2561 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B