LINKE WIENZEILE 238, 1150 Wien, 2 Zimmer Eigentum

Exposè ObjNr. 2434/2126

Eine sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung aus den 70er Jahren wird zum Kauf angeboten. Die Wohnung ca. 70 m² netto, + 15 m² Loggia, befindet sich im 6. Liftstock mit tollem Blick auf den Wien-Fluß und die U4. Identadresse ist die Linke Wienzeile 238, wo man ebenerdig am kurzen Wege zu den U-Bahnen gelangen kann. Nahe ist auch die U6 Station Längenfeldgasse. Die Lage besticht durch seine zentrale Lager zur Fußgängerzone Meidling, U4-Center Meidling, Geschäfte in der Umgebung.

Raumaufteilung: Gesamtfläche 85,70 m², inkl. Loggia.
Vorzimmer 11,85 m²
Abstellraum 1,67 m²
Wohnzimmer 21,42 m²
Schlafzimmer 21,42 m²
Loggia 15,61 m²
Küche 9,37 m²
Bad 3,16 m²
Toilette 1,20 m²
Kellerabteil 1 m²

Details: Sicherheitstüre vorhanden, 6. Liftstock, Telefonanschluß, SAT-Anschluß, Heizung mit Radiatoren Fernwärme, Fenster Kunststoff 2 Schicht ca. 1995 getauscht. In zahlreichen Nachbarwohnungen wurden die Loggien verglast um ca. 15 m² zu gewinnen.

Die Wohnung wird mit einem Startpreis DAVE von € 239.000,- bis Sonntag, 07.12.2025 angeboten. Die Wohnung bietet ungeahntes Potential und kann von dir zur Perle von Sechshaus gestylt werden.

Besichtigungsmöglichkeit am Donnerstag, 27.11.2025 von 16.00 – 17.00 Uhr nur nach tel. Vereinbarung.

1150 Wien, Diefenbachgasse 45-47, Stiege 4, 6. Stock, TOP 27.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.