Erstbezug – 2-Zimmer-Charakter-Wohnung mit Loggia, Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
,
Leopoldigasse 1
Beschreibung der Immobilie
Moderne 32,08 m² Wohnung im 1. OG inkl. mit Loggia (2,02 m²).
Raumaufteilung:
• Wohnküche ca. 21,0 m² (teilbar, ca. 7–8 m² Schlafbereich möglich)
• Bad mit Dusche und WC ca. 4,2 m²
• Vorraum ca. 4,8 m²
Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung, Parkett und Lift.
Betriebskosten ca. € 2,60 / m² + Rücklage € 0,50 / m²
Anlegerpreis € 182.569 | Eigennutzerpreis € 199.000
Bei Vermietung ca. 3,9–4 % Rendite p.a. möglich
Energie
HWB: 31,3 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A+)
Lage:
Bahnhof Liesing: ca. 5 Min.
Buslinien: 60A, 62A, 64A, 66A
Lidl, Billa, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 32.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
Eckdaten
| Objektnr: | 2434_2132 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 182.569,00 € |
| Provision: | 3.00 % |
| Wohnfläche: | 32,08 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Daniel KIS
RE/MAX Vital
E d.kis@remax-vital.at
H +43664 54 84 256