Wundervolle 2 - Zimmer Wohnung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Strassgang – ruhiges Zentrum mit moderner Ausstattung

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Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses, Baujahr 1973 inkl. Lift.
Wohnfläche: ca. 60 m²
Durchdachte Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor
Moderne Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Eigenes Bad und eigenes WC
Geräumiges Schlafzimmer
ca. 9 m² große Loggia mit Fenstern geschlossen – ideal nutzbar als zusätzlicher Aufenthaltsraum
Kellerabteil ca. 3 m²
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung; optional kann über die Hausverwaltung ein Tiefgaragenplatz gemietet werden

Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage in Graz-Strassgang
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt, ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, etc.)

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Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. 0676/67 42 503
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B