Helle Wohnung, Balkon + Parkplatz, 1.OG, 57m2, 3 Zimmer

Diese helle Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Vor rund neun Jahren umfassend renoviert, präsentiert sie sich in sehr gutem Zustand und ist sofort Bezugs bereit – ohne großen Einrichtungsaufwand.

3 Zimmer:
Eingangsbereich = Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
+ Bad/WC

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Sehr gute Infrastruktur: Billa plus, Bipa, Hofer und die Autobahnauffahrt sind in unmittelbarer Nähe.
BUS: Öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind auch ohne Auto bequem erreichbar

Zwei gut geschnittene Zimmer plus Küche mit gemütlicher Essecke
Helle Räume und praktischer Grundriss
Renovierung 2015: neue Küche, neue Kunststofffenster (dreifach verglast), Vollwärmeschutz
Balkon mit Blick auf die Hauptstraße – durch die moderne Verglasung trotzdem angenehm ruhig im Innenraum
Fensterbeschattung mit Rollos sind selbstverständlich
Ölheizung

Keller: gemeinschaftlich genutzt, eigener Bereich für 4 Parteien
Die Rücklagen sind derzeit niedrig, genügen aber für die geplanten Reparaturen.

Vermietungsrendite ist Top und über 5-7 %.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe auch ohne Auto .
Der Gesamtpreis beläuft sich auf 119.900,-€
Der eigene Parkplatz im Hof mit 5.600,-€ - ist parifiziert und im Grundbuch eingetragen


Zusätzliche Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
(Grundbucheintragungsgebühr 1,1%)
Kaufvertragserrichtung 1,0 - 1,5% + 20% USt.
Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt.
Maklerprovision 3% + 20% USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C