Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Dieses sanierungsbedürftige Altbauhaus befindet sich im Judenburger Stadtzentrum und kann sofort übernommen werden.

Objektbeschreibung
• Bestandteile: Haupthaus und rückwärtiges Gebäude; beide getrennt nutzbar
• Zustand: Bestandsfrei; flexible Gestaltung möglich
• Hoher Rohdachboden vorhanden; dickwandige Bauweise
• Kellerebene: Haupthaus teilausgebaut (teilunterkellert)
• Außenbereich: Garten; Parkplätze in der Nähe
• Geschäftslokale: zwei separat begehbare Flächen
o ca. 78 m²
o ca. 50 m²
o Nutzung auch anderweitig (z. B. Büro, Praxis, Showroom, Ladenfläche)
o Großzügiger Hausflur von Straßenseite als zusätzlicher Empfangs-/Verkaufsbereich möglich
• Baudichte Innenstadt: 2,5

Heizung und Energie
• Aktuelle Ölheizung für den Wohnbereich sollte ersetzt werden – nicht in Betrieb
• Optionen für Neubau-/Modernisierung: Wärmepumpe, Infrarotheizungen, Solar, Fernwärme (Fernwärmeleitung in Burggasse vorhanden)
• Kachelöfen vorhanden aber nicht geprüft

Zustand und Nutzung
• Derzeit bestandsfrei
• Flexible Nutzungsoptionen: Wohnen + Arbeit, Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel
• Potenzial zur Eigenheimnutzung oder Vermietung beidseitig (Wohn- und Gewerbeflächen)

Lage
• Zentrale Innenstadtlage in Judenburg
• Optimale Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus, Bank, Post
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, kurzer Weg zum Busbahnhof
• Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht in 2 Minuten erreichbar
• Stadtwerke gegenüber; Nähe zu Wirtschaftskammer, Landwirtschaftskammer, Notaren, Rechtsanwälten, Steuerberatern
• Vielfältige Anknüpfungspunkte für Wohnen + Arbeiten
• Freizeit: Red Bull Ring ca. 13 km (Formel 1, MotoGP, DTM); vielfältige Wander- und Skigebiete (Zirbitzkogel, Lachtal)

Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
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