Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler Güssinger Lage

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güssing
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1951
Grundstücksfläche: 2.171 m²
Wohneinheiten: 4
Geschäftslokale: 2 (unbefristet vermietet)
Gesamtzustand: gepflegt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung
In zentraler Lage von Güssing befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 2.171 m² Fläche. Das Gebäude wurde ca. 1951 errichtet und 1995 umfassend saniert – dabei wurden Fenster sowie das Dach erneuert.

Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten sowie 2 vermieteten Geschäftslokalen, die aktuell unbefristet vermietet sind und laufende Einnahmen generieren.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben zwei weiteren Wohneinheiten im Untergeschoss auch zahlreiche Nutzräume, wie eine Waschküche, einen Partyraum sowie eine Werkstatt – ideal für Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.

Das unausgebaute Dachgeschoss hält weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Penthousewohnung oder ein Atelier bereit.

Ausstattung & Besonderheiten
Heizung: Stromheizung, Fernwärmeanschluss möglich

Ofenheizung: 2 Kachelöfen, 2 Schwedenöfen, 2 Kamine

Fenster & Dach: 1995 erneuert

Internet & TV: Kabelfernsehen, Internet vorhanden

Außenbereich:

eingefriedeter Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt

2 Garagen im Garten

Pavillon und eigener Brunnen

Lage: zentrale, dennoch grüne Stadtlage in Güssing

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Güssing, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Trotz der Stadtnähe bietet das große Grundstück mit Garten und Grünflächen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre – eine Grünoase mit Entwicklungspotenzial!

Besonderes Potenzial
Erweiterung durch Dachgeschossausbau möglich - ob als Atelier, Penthousewohnung oder weitere zwei Wohneinheiten, viel Potential vorhanden.

ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder gemischte Nutzung

attraktive Kombination aus Mieteinnahmen & Eigennutzung

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Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
T: +43 664 39 35 509 | Email: federer@remax-thermal.at


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Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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