Attraktive Gewerbefläche/vielseitig nutzbar im 1. OG ***PROVISIONSFREI für den Mieter***

PROVISIONSFREI für den Mieter!


Diese ca. 265 m² große Gewerbefläche bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum. Die Innengestaltung ist frei wählbar und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen – sei es als Büro, Praxis, Studio, Schauraum oder Verkaufsfläche. Angesiedelt ist dieses Großraumbüro im 1. OG des Postgebäudes in Köflach.


Dank der offenen Raumstruktur und der großzügigen Nutzfläche eignet sich das Objekt ideal für verschiedenste Branchen und Konzepte. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Anschlüsse für eine Küche bzw. Sanitärräume sind bereits vorhanden. Die Raumaufteilung ist jederzeit rasch änderbar.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen umliegenden öffentlichen Parkplätze, als auch 8 optional zur Verfügung stehende Parkmöglichkeiten, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken direkt vor Ort ermöglichen – ein echter Standortvorteil!

Ausstattung & Highlights:

Ca. 265 m² flexible Nutzfläche

Individuell gestaltbare Innenräume

Vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Praxis, Studio, etc.)

8 optional zur Verfügung stehende Parkplätze direkt am Objekt sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Verkehrsnetz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial – ideal für Unternehmen, die nach einer anpassbaren und gut erreichbaren Geschäftsfläche mit ausreichend Parkmöglichkeiten suchen.

Hier geht es zu den 360 Grad-Aufnahmen: https://www.remax.at/de/im/martina-stotz-p329361/1663-1782

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2120	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	450	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	257
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Gesamtbetrag	€	2827

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Heizwärmebedarf:	113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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