Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wagrain

Attraktive Kombination aus Gewerbefläche und großzügiger Wohneinheit – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wagrain überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 80 m² große Geschäftslokal mit Terrassenoption bietet hervorragendes Potenzial für Gastronomie oder Gewerbe. Die darüberliegenden Wohneinheiten runden das Angebot perfekt ab und machen dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition.

Eine solide Immobilie in bester Lage mit nachhaltiger Perspektive.

Gewerbefläche im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 80 m² Nutzfläche, das im Jahr 2022 umfassend saniert und modern eingerichtet wurde.
Die gesamte Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Start.
Der bestehende Grundriss bietet Platz für einen offenen Verkaufs- oder Gastraum mit 30 Sitzplätze.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Terrassenfläche mit etwa 20 Sitzplätzen zu gestalten – ideal für ein Café, Bistro, eine Bar oder eine kleine Gastronomie.

Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche.
Beide überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, offene Küchen, mehrere Schlafzimmer sowie einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnungen eignen sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Mitarbeiter, Dauermieter oder Feriengäste.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend in stand gehalten.


Lage

Die zentrale Lage im beliebten Wintersport- und Sommerferienort Wagrain bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Talstation der Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – oder eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite zu erwerben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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