3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilhelmsburg, Nähe St. Pölten.

Die schöne 3-Zimmerwohnung bietet alles was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von ca. 78,20 m² und einem Balkon mit ca. 10 m² ist sie hervorragend für Paare und kleine Familien geeignet. Die Wohnung besticht aufgrund der gut durchdachten Raumplanung.

Der Wohnbereich ist sehr geräumig und die Kochnische fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Hier kann man garantiert herrlich entspannen und die frische Luft genießen.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Bidet ausgestattet.
Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest.

Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was zu niedrigen Heizkosten führt und somit auch die Umwelt schont.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ein Autoabstellplatz ist vorhanden und somit ist auch optimal für Ihren PKW gesorgt.

Auch die Lage wird Sie begeistern! Arzt, Spar, Bank, div. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die sportlich Aktiven kommen hier auch voll und ganz auf ihre Kosten - Hochseilklettergarten, Kanuverleih, Schwimmhalle, Laufstrecken sowie Wander- und Radwege befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit den PKW als auch öffentlich gewährleistet.

Das Stadtzentrum St. Pölten ist ca. 12 km entfernt.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 1.10.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 22,38 kWh/m²a Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 20.076,87 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 939,79 inkl. BK und Ust.

Mietnebenkosten:
Finanzierungsbeitrag: € 20.076,87-

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	939,79
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	939,79

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Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
0650/2712221

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