Erstbezug! | 3-Zimmer-Eigentum nähe Schönbrunn!

Diese ca. 70 m² große, 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug, befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3-Station Johnstraße entfernt. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock.

Die Raumaufteilung:
Vorraum; Abstellraum; WC; ca. 31 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 14 m² große Terrasse, Anschlüsse für offene Küche; Gang; Bad mit Wanne; zwei Schlafzimmer.

Projektübersicht:
- Das Haus wurde komplett revitalisiert und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme), sowie über einen Personenlift.
- Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, sowie Fußbodenheizung.
- Insgesamt 19 Eigentumswohnungen im revitalisierten Altbau bzw. DG-Ausbau.
- Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und ca. 127 m²
- Vielfältige 2-3 Zimmer-Konzepte, teils mit Freifläche (Terrasse oder Balkon)
- Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und ohne Küche!

Die Infragstruktur:
In näherer Umgebung finden Sie Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten ( z.B. Schmelz, Stadthallenbad, mehrere Sportvereine, Fitnesscenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend.

In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der U-Bahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann.

Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet.

Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B