"Einfamilienhaus mit 2535m² großem Grundstück!"

"Einfamilienhaus mit 2.535m² Grundstück, genügend Platz für weitere Häuser."

Dieses charmante Einfamilienhaus Bj. 1928, wurde in den letzten Jahren ständig saniert (Dach 2017) und in Schuss gehalten. Um es auf den neusten Stand zu bringen, sind allerdings noch einige Sanierungsarbeiten nötig.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum/Veranda ca. 8m², Vorraum ca. 4m², Küche ca. 12m², Badezimmer ca. 6m², Wohnzimmer ca. 19m² mit Erker und Kachelofen, Esszimmer ca. 17m², Schlafzimmer ca. 14m².

Obergeschoss: Zimmer ca. 19m², Kabinett 1 ca. 9,6m², Kabinett 2 ca. 9,6m².

Keller: Kellerraum ca. 9m², Kellerraum ca. 11m², Kellerraum ca. 17m²

Der riesige Garten mit Altbaumbestand (viele Obstbäume usw.) verfügt noch über eine Garage und ein gemauertes Gartenhaus und ist ein Paradies für Gartenliebhaber.

Die Liegenschaft ist eine einmalige Gelegenheit für alle die ein großes Grundstück zu schätzen wissen oder Familien, die weitere Häuser (für weiter Familienmitglieder) auf dem Grundstück errichten wollen.

Auch würde sich die Liegenschaft für Bauträger eignen, da bei einer Grundstücksteilung, die Errichtung von 6 Doppelhäuser (a ca. 90m²) möglich wäre. (BK I & II, Bauland Wohngebiet, 35% verbaubare Fläche)

Einige Nahversorger, Ärtze, Apotheken, Kindergärten, Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, die Autobahnauffahrt (Pottendorf A 3) erreichen Sie in 7 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 28 Min. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in 5 Gehminuten erreichbar.


Der Preis € 990.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	302.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F