"Top-Gastronomiefläche in zentraler Lage von Tulln"

Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen
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In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf.
Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills – eine echte Seltenheit in der Gastronomie.

Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept.

Flächenaufteilung im Detail
Erdgeschoss (Gastronomiefläche) – 186,13 m²
Hauptgastraum: 120,07 m²
Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste
Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores
Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel
Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone
Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m²
Abgetrennt mit eigener Belüftung
Platz für ca. 30 Gäste
Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste


Küchenausstattung (Top modern & komplett)
Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen:
Holzkohlegrill (mit Genehmigung – absolute Seltenheit in der Region)
Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung
Döner-/Kebabgrill
Pizzaofen & Pizzakühltisch
Buffet-Kühlvitrine
Mehrere Kühlschränke
Gewerbliche Geschirrspülmaschine
Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt
Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum


Lagerräume (EG): 16,52 m²

Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen
Optimal für schnelle Abläufe

WC-Anlagen: 15,06 m²
Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche

Technikräume / Vorräume: ca. 35 m²

Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume

Terrasse: 35,81 m²

Platz für ca. 20 Gäste im Freien

Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz

Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste
Kellergeschoss (Zusatzflächen) – ca. 120 m²
3 große Lagerräume
2 Tiefkühlzellen / Kühlräume
Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering)
Technikraum
Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung.

Ausstattung
Das Restaurant wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet.
Es überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Funktionalität und stilvollem Ambiente:

Massivholztische & bequeme Bestuhlung
Moderne LED-Beleuchtung und stilvolle Hängelampen
Licht und Musik steuerbar per Smartphone
3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren (neu)
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
Separater Raucherraum mit Belüftung
Großzügige Glasfronten für helle, freundliche Räume
Arbeitsküche im Keller (ideal für Mise en Place und Catering)

Besonderheiten
Einzigartige Genehmigung für Holzkohlegrill – ein Alleinstellungsmerkmal
Vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit
Sehr gute Raumaufteilung für verschiedene Konzepte (Restaurant, Café, Bar, Take-away)
Hochwertige Materialien (Massivholztische, Designer-Beleuchtung, Glasfronten)
Alle wichtigen Nebenräume vorhanden (Lagerräume, Kühlzellen, Arbeitsküche, Technikraum)

Zentrale Lage in Tulln, gute Frequenz, ideale Erreichbarkeit

🪑 Kapazität

Innenbereich gesamt: ca. 90 Gäste

Terrasse: ca. 20 Gäste
➡️ Gesamt: bis zu 110 Sitzplätze

📍 Dieses Restaurant ist ein echtes Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die auf Qualität, Lage und Ausstattung setzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C