"2-Zimmer-Highlight mit Stil"

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram
Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik – auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme.

Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 47,66 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung
Vorraum: ca. 3,19 m², mit Platz für eine Garderobe
Badezimmer: ca. 5,21 m², modern ausgestattet
Wohn-/Essbereich: ca. 21,79 m², großzügig und vielseitig nutzbar
Schlafzimmer: ca. 17,47 m², ruhig und hell
Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien

Komfort & Nachhaltigkeit
Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
Fußbodenheizung über Fernwärme
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Edler Eichenparkettboden
Elektrische Außenjalousien
Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Gebäude & Tiefgarage
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Optionale Tiefgaragenplätze
Eigene Kellerabteile
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug

Infrastruktur
Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten
Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar
Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar
Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m
BP Tankstelle: ca. 50 m
Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m
Schule: ca. 750 m
Apotheke: ca. 1.000 m
MS Fitness: ca. 150 m
KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung

Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Pendler ideal geeignet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	21.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+