"im Herzen Sieverings – Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen"

Im Herzen Sieverings – Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn-Oase mit rund 167 m² Wohnfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens – im Herzen von Sievering. Genaue Adresse ist 1190 Windhabergasse 11
Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhe, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Architektur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung
1. Ebene:
• Eingangsbereich / Vorraum
• Sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten
• Voll ausgestattete BOSCH-Küche
• Abstellraum
• Großes Schlafzimmer
• Großzügiges Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche
• Separates WC

2. Ebene:
• Offene Galerie
• Drei Schlafzimmer (eines davon mit großer Sonnenterrasse)
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Helle Parkettböden in den Wohnräumen
• Granitböden in Vorraum, Küche, Bad & WC
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• Großzügige Terrassenflächen mit traumhaftem Grünblick

Hinweis: Der im Bildmaterial sichtbare Garten gehört zur darunterliegenden Wohnung und ist kein Bestandteil des Kaufobjekts.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Ruhelage mitten in Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens.
Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:

• Buslinie 39A Richtung Stadtzentrum
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur im Nahbereich

Besonderheiten
• Derzeit ist die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet mit eine monatliche Nettomiete 2500,--
Der Mietvertrag kann mit 6 Monate Kündigungsfrist gekündigt werden, das bedeutet das die Wohnung erst 6 Monate ab dem Kauf übergeben
werden kann.

Kaufpreis: € 895.000,--
Garage: Anmietung: € 350,-- / Monat oder Kauf: € 38.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C