Perfekte Größe für Singles & Paare – clever geschnitten

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Stadtwohnung in Tulln – stilvoll, modern, zentral
Diese charmante, rund 62 m² große Wohnung in Tulln an der Donau begeistert durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage und erstklassiger Ausstattung.
Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und sorgen zugleich für hervorragende Wärmedämmung.
Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Note, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum den modernen Charakter unterstreichen.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

Raumaufteilung
3 helle Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzbar
Moderner, offener Wohn-/Küchenbereich mit großzügiger Gestaltung
Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer
Heller Vorraum mit Platz für Garderobe

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt mitten in Tulln und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: ca. 350 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl

Hauptplatz mit Rosenarcade (über 40 Shops & Gastronomiebetriebe): nur ca. 400 m entfernt

Kaution:
Kaution: € 2.790,00

Miete:
Miete netto: € 676,36
Betriebskosten netto: € 169,09
10% USt.: € 84,55
Gesamtmiete(brutto) NUR: € 930,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	676,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	169,09	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	84,55
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	930

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C