"Unglaubliches Garten Paradies und ruhe Oase"

In Zeiten wie diesen schätzt man sehr die Freiheit, die man zu Hause haben kann und bekommt

Wir präsentieren Ihnen eine Wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einem perfekten Schnitt und sehr großer Lebensqualität.

Allein die Tatsache, dass man aus jedem Zimmer zum traumhaften Süd-/Ost-Garten hinausgehen kann, ist ein sehr großes Privileg.

Folgende Aufteilung erwartet Sie bei einer Besichtigung:
Zentrales Vorzimmer
3 großzügige Schlafzimmer mit 15 m²
2 Badezimmer
2 WC
1 Garderobenraum
Wohnzimmer mit offener Küche
Heizungsart Fernwärme

Die Wohnung selbst hat ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Garten.
Das Haus ist ein Neubau aus dem Jahre 1999 und befindet sich in der Krottenbachstraße Nr. 88 gegenüber dem Hugo Wolf Park. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, mit geringer Lärmbelästigung von der Krottenbachstraße.

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben .
Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre.

Monatliche Miete Netto: € 2.500,-- (der Vermieter ist von der Umsatzsteuer befreit, daher enthält die Miete keine USt.)
BK Netto: € 211,17
10% USt.: € 21,12
Bruttomiete: € 2.732,29
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2500
Betriebskosten	€	211,17	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	21,12
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Gesamtbetrag	€	2732,29

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Heizwärmebedarf:	37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A