"Repräsentatives Büro mitten in Tulln"

Stilvolles Altbaubüro im Zentrum von Tulln

Elegantes Büro mit Charakter – ideal für Kanzlei, Ordination oder Praxis
In bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau präsentieren wir Ihnen ein exklusives Büro in einem gepflegten, klassischen Altbau. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Psychotherapeuten oder Dienstleister mit gehobenem Kundenverkehr.
________________________________________
Objektdetails:
• Gesamtfläche: ca. 80 m²
• Räume: 5 getrennt begehbare Zimmer
• Sanitärbereich: 1 WC
• Stockwerk: Hochparterre
• Zustand: Gepflegter Altbau mit klassischem Flair (hohe Räume, Parkett)
• Heizung: Gasetagenheizung
• Bezug: nach Vereinbarung
• ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden
________________________________________
Highlights:
• Repräsentatives Altbauambiente: Hohe Decken (ca.3,20m), große Fenster
• Flexible Raumaufteilung: Ideal für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume und Einzelbüros
• Zentrale Innenstadtlage: Behörden, Gastronomie und Parkmöglichkeiten, die Busstation befindet sich quasi neben dem Haus
• Geeignet für Kundenverkehr: Stilvolle Adresse für anspruchsvolle Klienten
________________________________________
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln, direkt im Zentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre Lebensqualität, Donau-Nähe, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für Geschäftstreibende – öffentliche Verkehrsmittel, Parkflächen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
________________________________________
Geeignet für:
• Rechtsanwaltskanzleien
• Notariate
• Steuerberatung
• Arzt- oder Therapiepraxen
• Unternehmensberatungen
• Architektenbüros
• Hochwertige Dienstleister mit Kundenfrequenz
________________________________________
Mietkonditionen:
• Miete netto: € 1.024,–
• Gesamtmiete inkl. USt exkl. BK: € 1.228,20,–
• Betriebskosten/Quartal netto: € 502,89
• Betriebskosten/Quartal brutto: € 603,47
• Kaution: € 3.700,-
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
________________________________________
Kontakt:
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1024	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	167,63	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	238,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1429,96