"Exklusives Wohnen in den Danubeflats mit Blick auf die Alte Donau!"

"Exklusives Wohnen in den Danubeflats – Loggia mit Blick auf die Alte Donau!"
Zur Vermietung gelangt eine moderne Wohnung im 6. Obergeschoss der exklusiven DanubeFlats.
Auf ca.47,83 m2 Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einer Loggia mit traumhaftem Blick auf die Alte Donau.

Das Objekt besteht aus:
-einem gemütlichen Schlafzimmer
-einer hellen Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. aller Geräte
-einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
-einem separaten WC
-einem Balkon mit Blick ins Grüne
-einem Abstellraum

Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Edle Parkettböden
Fußbodenheizung & Kühlung
Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume
Loggia mit unverbaubarem Blick
Aufzug & barrierefreier Zugang
Service- & Freizeitangebot

Als Bewohner:in der Danubeflats genießen Sie ein umfangreiches Service- und Freizeitangebot:
Infinity-Pool & exklusiver Wellnessbereich
Modernes Fitnessstudio
Stilvolle Lounge
Business-Bereich & Kinosaal
Veranstaltungsräume für private & geschäftliche Events
Gästeapartments für Besucher
24/7-Concierge-Service für höchsten Komfort & Sicherheit

Die Danube Flats zählen zu den modernsten Wohnanlagen Wiens und bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote entlang der Donau.
Öffentliche Anbindung:

U-Bahn-Linie U1 (Station "Donauinsel" oder "Kaisermühlen VIC") fußläufig erreichbar-direkte Verbindung in der Innenstadt. Schnelle Erreichbarkeit der A 22 Donauuferautobahn.

Miete netto: € 1.170,23
10% Ust.: € 117,02
BK netto: € 192,50
10% Ust.: € 19,25
Gesamtmiete: €. 1.499,00
Zuzgl. Heiz,-Warmwasser,-Kälte,-Kaltwasserkosten : € 86/monatlich
Kaution: € 4.800,00

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1499
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1499

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Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B