"Dein kleines Stück Wien“

"2-Zimmer-Wohnung in Meidling!"
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsort. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Raumaufteilung
Vorraum – zentral begehbar mit Platz für Stauraum und Garderobe
Wohnküche – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit Essbereich
Schlafzimmer – sehr großzügig geschnitten, bietet Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke, Home-Office-Bereich oder eine Leseecke
Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Fliesenboden
Separates WC
Kellerabteil inklusive

Ausstattung
Hochwertiger Parkettboden
Fliesen in Bad & WC
Voll ausgestattete Einbauküche
Gasetagenheizung

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Teil von Meidling. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

U-Bahn U6 (Niederhofstraße) & S-Bahn Meidling
Straßenbahnlinie 62 & Busse
Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken
Schönbrunner Schlosspark – fußläufig erreichbar

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Kellerabteil: ja
Baujahr: 1939

Der Richtpreis beträgt: 199.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C