"Fernblick & Garagenplatz im Haus"

"Fernblick & Garagenplatz im Haus"

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock überzeugt durch ihre traumhafte Fernsicht über Wien, eine praktische Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich. Die Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.

Das Badezimmer mit der Wanne lädt zum Entspannen ein, und ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus bei kompakten Stadtwohnungen.

Ein weiteres Highlight ist der Garagenplatz im Haus, der bequem mit dem Lift erreichbar und optional anmietbar ist – komfortabler geht es kaum!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 sowie die Badner Bahn
Zukünftige U2-Station in Gehweite (nach Fertigstellung)
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Rasche Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof

Kaution 2800 €
Miete (inkl. USt) 705,50 €
BK (inkl. USt) 167,04 €
Heizung (inkl. USt) 45,55 €
Warmwasser (inkl. USt) 62,17 €

Gesamtmiete (inkl. USt): 980,26 €

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	980,26
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	980,26

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C