PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNGEN NÄHE MÜHLWASSER

PROVISISONSFREIE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN NÄHE MÜHLWASSER
NÄHE U2-DONAUSPITAL
FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER!
In einer beliebten Gegend des 22. Bezirkes – Nähe Mühlwasser und U2-Donauspital – entsteht ein Objekt mit 80 Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnungen haben eine Größe von zwischen 34 und 87 m², moderne Grundrisse und Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse).
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußböden.

In der hauseigenen Tiefgarage entstehen weiters 37 Tiefgaragenplätze. Optional können auch zusätzliche Gartenflächen erworben werden.
Aufgrund der bevorzugten Lage (Nähe Mühlwasser) und U-Bahn-Anbindung (U2-Donauspital ca. 1,4 km entfernt) eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus in unmittelbarer Nähe, U2-Donauspital ca. 1,4 km entfernt) sowie die Erreichbarkeit der Einrichtungen für die täglichen Erledigungen (Einkäufe, Schulen, Apotheke, Ärzte, Sport- und Freizeit) finden Sie hier vor.


FACTS:
- Eigengrund
- 80 modern ausgestattete Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer (auf Wunsch auch 4 Zimmer möglich);
- Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußböden;
- Wärme- und Wassermengenzähler in jeder Wohnung
- Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen;
- Alle Sanitäranlagen und Waschmaschinenanschluss;
- Außenjalousien mit manueller Bedienung
- Vorbereitung einer Kühlmöglichkeit in den Dachgeschosswohnungen (Leerverrohrung);
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze;
- Optional zusätzliche Gartenflächen;
- U2-Donauspital (ca. 1,4 km entfernt); Busstation in unmittelbarer Nähe;
- Mühlwasser (ca. 1 km entfernt);
- Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..)
- Baubeginn 2027; Fertigstellung voraussichtlich Juni 2028;


Beispielwohnung: Zwei-Zimmer-Loggiawohnung mit ca. 36 m²:
Vorzimmer;
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss,
moderne Wohn-Küche mit ca. 17 m² mit Zugang zur ca. 3 m²-großen Loggia,
Schlafzimmer mit ca. 10 m²;
Loggia ca. 3 m²



Kaufpreis:
netto EUR 224.595.- für Anleger bzw. EUR 241.500.- für Endverbraucher
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren; ev. Finanzierungskosten);

ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 24.000.- erworben werden.


Mietrendite: ca. 2,61%!
Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz).

Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen und stehen für Finanzierungsberatung zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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