Loggia-Familien-Wohnung nahe U6 und Brunnenmarkt

Zum Verkauf gelangt diese Loggia-Wohnung im 1. Liftstock nahe Brunnenmarkt und U6 Josefstädter Straße
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer, lt. Bauplan ist es eine Vier-Zimmer-Wohnung; ein Umbau ist daher recht einfach möglich.

Aus dem zentralen, ca. 16 m² großen Vorraum gelangen Sie in alle Räume:
- in das hofseitige ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 3 m² große Loggia
- die separate Küche (ca. 6 m²) mit Durchreiche ins Wohnzimmer
- ein ca. 13 m² großes Zimmer
- ein ca. 18 m² großes Zimmer (welches in zwei kleiner Zimmer getrennt werden könnte)
- das ca. 4 m² große Bad mit Badewann
- das separate WC

Die Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.


Highlights
alle Räume zentral begehbar
dzt. drei Zimmer - Umbau auf vier Zimmer gut möglich
hofseitige Loggia
hofseitiges Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
separate Küche mit Fenster und mit Durchreiche ins Wohnzimmer
sanierungsbedürftig - tolle Möglichkeit zur Realisierung eigener Gestaltungsideen

U6 Josefstädter Straße sowie Straßenbahnlinien 2 (Richtung Innenstadt) und 12 quasi vor der Haustüre
Brunnermarkt vor der Haustüre
gute Infrastruktur durch die nahegelegene Ottakringer Straße und Neulerchenfelder Straße
gute Anbindung ans Radverkehrsnetz



Monatsvorschreibung
Betriebskosten EUR 193,38
Lift EUR 19,11
Reparaturfonds EUR 72,73
Heizung EUR 193,19
Benützungsentgelt Box4 EUR 34,88
Gesamtvorschreibung EUR 513,29

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 01/ 470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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