Komplett hof- und südseitige Maisonette mit 115m² Eigengarten

Zum Verkauf gelangt diese komplett innenhofseitige und süd-seitig ausgerichtete Garten-Terrassen-Maisonette mit 3 Zimmern und einer Loggia im oberen Geschoß und herrlichem Grünblick.Ebene 1
- zentraler Vorraum
- ca. 15 m² großes Zimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südseitigen Loggia mit Gartenblick
- ca. 9 m² großes Zimmer,
- Bad
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Gartengeschoß-Ebene
- ca. 40,5 m² große, hofseitige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten
- ca. 27 m² große, hofseitige Süd-Terrasse
- ca. 115 m² großer, hof- und südseitiger Eigengarten

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zur Verfügung; Kaufpreis: EUR 28.000,-


Highlights:
- Wohnung komplett hof- und südseitig
- südseitiger Garten mit teilweise überdachter Gartenterrasse
- Alu-Glas-Terrassenüberdachung
- Gartenbewässerungsanlage und Mähroboter
- südseitige Loggia mit Blick in den Garten
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- Einzelraumthermostate
- Belüftungssensor
- Garagenplatz im Haus
- Baujahr 2015
- umfassende Material- und Ausstattungs-Dokumentation liegt vor


Lage:
- U4 Unter St. Veit ca. 10-12 Gehminuten entfernt bzw. in 7 min. mit dem Bus erreichbar
- Straßenbahnlinie 49 Richtung S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in Gehweite
- Straßenbahnlinie 52 in Gehweite
- Busstationen 47A (Richtung U4 Unter St. Veit) und 49E in Gehweite
- umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße (Eurospar, Lidl, Hofer)
- Hanusch-Krankenhaus ca. 700m entfernt
- tolle Anbindung an das Radverkehrsnetz - Wientalradweg schnell erreichbar - direkte Radverbindung zu: Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Naschmarkt, Ring


Monatsvorschreibung:
Betriebskosten allgemein: EUR 258,32
Rücklage: EUR 110,87
Gesamtvorschreibung: EUR 369,19

Betriebskosten Garage: EUR 24,62
Rücklage Garage: EUR 3,03
Gesamtvorschreibung Garage: EUR 27,65

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 01/ 470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber!
Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!