Modernes Reihenhaus mit Garten & Dachterrasse in sonniger Ruhelage

MODERNES REIHENHAUS MIT GARTEN UND DACHTERRASSE IN SONNIGER RUHELAGE VON AMPASS

LAGE
Ruhige, sonnige Lage in der beliebten Gemeinde Ampass, nur ca. 7 Minuten vom DEZ Innsbruck entfernt. Kindergarten, Schule, Nahversorger sowie Busverbindungen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe, Natur und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Reihenhaus wurde im Jahre 2006 errichtet und bietet auf ca. 106,93 m² Nutzfläche modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen:
- Erdgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & WC, zusätzlicher beheizter Raum (ideal als Büro, Fitness- oder Ankleidezimmer)
- Obergeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur West-Terrasse mit anschließendem Garten (ca. 40 m²)
- Dachgeschoss: Großzügiges, helles Hauptschlafzimmer mit Bad „en suite“ und Zugang zur Dachterrasse (ca. 19 m²) mit herrlichem Ausblick

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
- Hoher Wohnkomfort: Fußbodenheizung auf allen Etagen, elektrische Außenrollläden, moderne Einbauküche
- Viel Entspannung & Erholung: Sonniger Garten und Terrasse, Dachterrasse mit Panoramablick
- Praktische Features: 2 Autoabstellplätze, Besucherparkplätze, separater Kellerraum (ca. 15 m²)
- Tolle Lage: Ruhige Sonnenlage, aber trotzdem nah zur Stadt

FAZIT
Hier verbinden sich moderne Architektur, helle Räume, hoher Wohnkomfort mit einer ruhigen, sonnigen Lage in unmittelbarer Nähe von Innsbruck. Die großzügige Wohnfläche, der private Garten und die schöne Dachterrasse bieten Platz für Entspannung, Gemeinschaft und Freizeit. Ideal für alle, die einen hochwertiges Wohnraum mit Ruhe und Standnähe ideal verbinden möchten.

Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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